Паркан (огорожа): норми, обмеження по висоті, документи – 2020
Зміст:
Вимоги та обмеження щодо встановлення парканів на присадибних, садових та дачних ділянках регулюються цілою низкою нормативно-правових актів , частина з яких містить загальні положення про влаштування огорож, а частина – встановлює конкретні вимоги та обмеження (в т.ч. щодо висоти) при спорудженні парканів.
Окрім того, органи містобудування та архітектури при видачі, зокрема, будівельних паспортів або містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (МУОЗЗД), можуть передбачити в них певні обмеження та вимоги щодо влаштування паркану (огорожі).
Потрібно також звернути увагу, що в статутах садових товариств та дачних кооперативів можуть бути встановлені певні вимоги та обмеження до встановлення парканів.
Обмеження щодо висоти паркану (огорожі)
Згідно п. 6.1.34 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати. Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» та правилами благоустрою населеного пункту.
Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.
Важливо: огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці та межі ділянки!
Відповідно до положень п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» , дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови.
При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.
Потрібно також пам’ятати, що згідно положень Земельного кодексу України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).
Чи потрібен дозвіл на будівництво паркану?
Постановою КМУ від 07.06.2017 року №406 завтерджено Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію.
Так, згідно п. 6 вказаного вище Переліку, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів , відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків) , не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.
Таким чином, станом на сьогодні чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних (садових, дачних) ділянках.
Законодавча база
Чинні нормативно-правові акти, які регулюють влаштування парканів (огорож) та/або пов’язані із їх зведенням (станом на 27.01.2020 року) :
- Земельний кодекс України
- ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій
- ДБН Б.2.2-5:2011 Благоустрій територій
- Постанова КМУ від 07.06.2017 року №406 Про затвердження Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію
Висота огорожі між сусідами в приватному будинку села (максимальна дозволена): норми по СНиП, ІЖС, яку огорожу можна ставити, монтаж своїми руками, інструкція, фото і відео-уроки, ціна
Придбавши земельну ділянку і вирішивши побудувати будинок, вам доведеться вирішити велику кількість питань. І одним з них стане проблема того, яку висоту повинен мати огорожу, побудований між сусідами в зоні ІЖС.
Будівництво індивідуального житла регулюється величезною кількістю норм. У них не так вже й просто розібратися. Але ми вам допоможемо.
У цій статті ми розповімо про норми, що регламентують будівництво огорож. Також, ви дізнаєтеся відповідь на питання про те, яка повинна бути висота огорожі між сусідами в селі або на дачі, або в приватних володіннях.
Проблема на межі
Питання про височині забору між сусідами може виникнути спонтанно, через роки після його споруди. Причиною тому зазвичай є суперечності, які виникли з сусідами по якомусь іншому питанню.
Виникнення даної проблеми цілком можна уникнути. Для цього, ще при будівництві, потрібно дотримати норми висоти паркану між сусідами.
Заміряємо висоту майбутнього огородження
В іншому випадку, власники огорожі можуть бути залучені контролюючими органами до адміністративної відповідальності. Простіше кажучи, їх можуть оштрафувати.
І, крім того, сусіди зможуть в суді домогтися визнання такого огородження незаконним. У такому випадку суд зобов’яже власників привести конструкцію у відповідність з діючими нормами.
законодавче регулювання
Для правильної побудови необхідно точно знати, якої висоти має бути паркан між сусідами. А для цього, в свою чергу, потрібно звернутися до відповідних нормативно-правових актів.
Які документи слід вивчити? В першу чергу, муніципальні нормативні акти. Так як саме вони безпосередньо встановлюють, яка висота огорожі повинна бути між сусідами.
Всі відстані повинні відповідати нормам
Але звертатися до бібліотек і архівів зовсім не обов’язково. Досить просто подзвонити в адміністрацію вашого міста чи поселення. В ході дзвінка потрібно попросити представника місцевої влади з’єднати вас з фахівцем у сфері архітектури.
Саме у нього ви зможете дізнатися, яким саме місцевим актом закріплена висота огорожі між сусідами в приватному секторі і скільки вона становить. Найчастіше таким актом є правила благоустрою або землекористування і забудови.
Але всі подібні документи створюються не на порожньому місці. Вони засновані на федеральних законах. Зокрема, на Сніпах. Так називаються збірники норм і правил у сфері будівництва.
Питання про те, якої висоти паркан можна ставити між сусідами, яким має бути відстань від будинку до паркану детально регламентує СНиП під номером 30-02-97, затверджений Держбудом Росії.
Норми висоти забору
У цьому документі висота огорожі визначена конкретними цифрами. Крім того, встановлено важлива умова.
Земельна ділянка на кордоні повинен бути обнесений прозорим загородженням. Маються на увазі сітчасті і гратчасті конструкції.
Огорожа на межі повинно бути прозорим для світла
Пристрій на межі глухих огорож заборонено. Це потрібно для того, щоб не відбувалося затінення сусідньої ділянки.
Дозволена висота забору між сусідами становить 1,5. Глухі конструкції дозволяється будувати тільки з того боку, де знаходиться дорога.
Припустимо, вам вдалося отримати усну згоду ваших сусідів на будівництво огорожі інший висоти. Але в цьому випадку, вам потрібно буде отримати ще й письмовий варіант.
Попросіть сусіда написати згоду письмово в довільній формі. Причому воно повинно бути написано його власною рукою.
Бажано, щоб це було зроблено в присутності свідків. Вони повинні будуть разом з сусідом поставити свої підписи в цьому документі.
Якщо коли-небудь в подальшому виникнуть суперечки про те, який макс висоти повинно бути огородження, їх можна буде швидко припинити. Для цього цілком достатньо пред’явити цей документ контролюючим органам або суду.
Порада! Місцеві нормативні акти можуть дещо відрізнятися від федеральних. Тому все-таки варто звернутися до відділу архітектури місцевої адміністрації. Необхідно уточнити у них, яка максимальна висота огорожі між сусідами встановлена саме в вашому місті.
Наприклад, у Волгоградській області це обмеження становить 2,2 м. Глухим може бути лише 0,75 в висоту. Інша частина конструкції повинна бути прозорою.
Повністю глухе огородження – тільки з боку дороги
протипожежні норми
Отже, з питанням про те, якої висоти може бути паркан між сусідами, ми визначилися. Але висота, це не єдиний параметр, який має бути дотриманий під час будівництва.
Необхідно також виконувати і інші норми. Зокрема, правила пожежної безпеки. Їх можна назвати «написаними кров’ю». Адже їх порушення веде часом до найсумніших наслідків.
Перейдемо до справи. Норми в сфері пожежної безпеки встановлюють такі відстані між будівлями:
- Для конструкцій, виконаних з каменю чи бетону – не менше 6м. Даний тип позначимо літерою «А»;
- Для будівель, зроблених з каменю чи бетону, але мають дерев’яні перекриття, ця величина становить 8 метрів. Цей тип позначимо літерою «Б»;
- У разі якщо конструкція дерев’яна – 15м. Такий тип назвемо літерою «В»;
- А якщо на сусідніх ділянках розташовані відповідно конструкції типу «А» і «Б» – норма відстані дорівнює 8м;
При зведенні госпбудівель будівельні норми не повинні порушуватися
- Коли на сусідніх ділянках розташовуються конструкції «А» і «В» – то 10м;
- При розташуванні на сусідніх ділянках будівель типу «Б» і «В» – це відстань становитиме теж 10м.
Санітарно-побутові норми
При будівництві повинні бути дотримані і санітарні норми. Вони полягають в наступному:
- Відстань від будинку до межі повинне бути не менше 3 м. Інструкція говорить, що його зазвичай вимірюють від огорожі до цоколя. Але якщо, наприклад, дах або ганок виступають вперед більше, ніж на 0,5 м, то відстань вимірюють від них;
- Від огорожі до будівель повинно бути простір не менше 1м. Скат дахів цих будівель робиться в сторону своєї ділянки;
- Проміжок від межі до будівель, де міститься свійська птиця, повинен бути не менше 4 м;
- Простір від забору з сусідами до чагарників – 1м, до дерев із середньою висотою – 2 м, до дерев великої висоти – 4м (див. Фото);
Від середніх дерев до паркану – не менше 2м
- Відстань від вашої вбиральні до будинку сусідів має бути не менше, ніж 12м. Від вашої лазні до їх будинку – не менше 8м. Проміжки від вашого будинку до цих об’єктів повинні бути такими ж;
- Між вашим гаражем і сусіднім ділянкою повинно бути не менше 1 м.
Що стосується відстані від дороги до збудованої власними руками огорожі, то його визначає аж ніяк не власник ділянки. Цей проміжок визначається кордоном землі, що знаходиться у власності у людини.
Вона, в свою чергу, встановлена відповідно до генплану. І, крім того, прив’язана до існуючої або майбутньої дорозі. Детальніше про це ви можете дізнатися з відео, розміщеному на нашому сайті.
Тепер ви все знаєте про нормах висоти огорож і відстаней, які повинні бути дотримані при будівництві. Порушувати їх не варто, оскільки ціна питання може виявитися досить високою (читайте також статтю «Відстань від огорожі до будови: СНиП, нормативи і практична реалізація» ).